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2019-09-16 22:43:26

发布时间-|:2019-09-16 22:43:26

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。第三十九条在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的,处以警告,责令限期改正,并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。第二十九条商品房销售人员应当经过专业培训,方可从事商品房销售业务。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。房屋交付之后的约定期限之内,售房人应协同购房人办理产权过户手续和房地产权属登记手续。未经登记手续,合同不能产生法律效力。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。商品房可以按照相关的法律法规和规定,在市场上自由交易,不受政府政策限制。

买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。(8)、物业管理事项。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。普通住宅不等同于普通住房,普通住宅泛指整幢楼,而普通住房则指单套住房。

那我们是不是可以理解商品房包括普通住宅呢?其实不可以。

而除开高档住宅、别墅外的住宅,就称之为普通住宅。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。一般订约是在发展商处或发展商指定的律师事务所。(8)、物业管理事项。

售房人在房屋符合约定的条件成就后,向购房人发出《入伙通知书》或者《交付使用通知书》,由购房人进入现场实地验收,并签收交房单据,领取房屋钥匙。

商品房是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。

按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

本办法所称分割拆零销售,是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。

第十二条商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。

第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

一般订约是在发展商处或发展商指定的律师事务所。

按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。

第四十四条国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。(6)、预售商品房的价格和付款办法。

商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。

在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。

订约时,购房人要注意带好身份证、户口簿等身份证明材料。

而除开高档住宅、别墅外的住宅,就称之为普通住宅。